上海世茂滨江花园二手房,陆家嘴CBD核心地段，江景豪宅典范

上海世茂滨江花园位于浦东陆家嘴的潍坊西路1弄和潍坊西路2弄，是一个成熟的高档住宅小区。以下是该小区二手房的一些基本信息：

1. 均价：根据不同来源的信息，上海世茂滨江花园的二手房均价在88620元/平方米到130705元/平方米之间。

2. 房源数量：目前小区内共有345套二手房源在售。

3. 建筑信息：小区竣工于2006年，拥有70年的住宅产权，占地面积约220000平方米。

4. 户型和面积：二手房的户型多样，包括1室2厅、2室1厅、2室2厅、3室1厅和4室2厅等多种选择，面积范围从88平方米到333平方米不等。

5. 配套设施：小区内绿化率为50%，拥有七大风景园林和两大会所，周边配套设施齐全，步行可达滨江公园、世茂52 商场、八佰伴、老佛爷百货和ifc国金购物等，交通便捷，距离地铁9号线商城路站约988米。

6. 物业管理：小区由上海世茂房地产有限公司开发，物业管理由世茂物业负责，提供优质的服务。

7. 房价走势：最近几个月，上海世茂滨江花园的二手房房价一直处于上涨趋势。

综上所述，上海世茂滨江花园是一个地理位置优越、配套设施完善、环境优美的高档住宅小区，适合有较高预算的购房者选择。说到上海世茂滨江花园的二手房，那可真是让人又爱又恨的地方。想象站在窗前，就能将黄浦江的壮丽景色尽收眼底，这样的生活，是不是瞬间感觉人生赢家了呢？但别急，且听我细细道来，这其中的故事可不少呢！

一、价格波动，涨跌之间

2025年2月，世茂滨江花园的二手房挂牌均价高达57147元/平米，环比上涨了0.47%。这样的价格，对于很多购房者来说，无疑是个不小的挑战。但你知道吗？就在前几个月，这里的房价可是有过一番跌宕起伏的。

据奥维数据罗盘显示，2025年2月，重点30城二手房成交均价为16276元/平米，环比下降超过20%。而世茂滨江花园的成交均价虽然有所上涨，但与2月份的全国平均水平相比，还是显得有些“冷静”。

二、成交活跃，热门商圈

尽管价格不菲，但世茂滨江花园的二手房市场依然活跃。2025年2月，北京东城成交均价81555元/平米，环比下降5.68%。上海黄埔成交均价95573元/平米，环比下降13.04%。相比之下，世茂滨江花园的成交均价虽然有所上涨，但依然保持着较高的活跃度。

而在热门商圈方面，世茂滨江花园更是独占鳌头。2025年2月，北京TOP1朝阳区-北苑；上海TOP1金山区-金山新城；天津 TOP1 津南区-咸水沽。而世茂滨江花园所在的世茂滨江商圈，更是以极高的活跃度，位列榜单之首。

三、户型多样，奇葩户型引关注

世茂滨江花园的户型设计可谓五花八门，既有宽敞舒适的四室两厅，也有独具特色的奇葩户型。比如，有一套73.13平米的两室一厅，户型设计堪称“恐龙户型”，过道难以利用，卫生间距离进门太远，阳台有个尖尖角。这样的户型，在市场上可谓是“独一无二”。

当然，除了奇葩户型，世茂滨江花园的户型设计还是相当不错的。宽敞的客厅、明亮的卧室、实用的厨房，都让人心动不已。

四、物业公司，服务至上

在物业管理方面，世茂滨江花园同样表现出色。2025年2月，重点30城，北京TOP1 中海物业集团，管理小区数量90个；上海TOP1 雅居乐-雅生活，管理小区数量90个；天津TOP1碧桂园智慧物业，管理小区数量45个。而世茂滨江花园的物业管理公司，更是以优质的服务赢得了业主的一致好评。

五、投资与自住，如何选择

对于购房者来说，选择世茂滨江花园的二手房，是投资还是自住，这是一个值得深思的问题。

从投资角度来看，世茂滨江花园的地理位置优越，交通便利，配套设施完善，未来升值潜力巨大。但与此同时，高昂的房价和物业费用，也是投资者需要考虑的因素。

从自住角度来看，世茂滨江花园的户型设计、物业管理、周边环境等方面，都堪称一流。但高昂的房价，也让很多购房者望而却步。

世茂滨江花园的二手房市场，既有优势，也有劣势。购房者需要根据自己的实际情况，理性选择。而对于那些追求高品质生活的你，世茂滨江花园无疑是一个不错的选择。