上海使用权老房子出售,政策解读与交易流程详解
在上海出售使用权老房子需要注意以下几个方面：
1. 房屋类型与出售范围：
根据上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售。
2. 买方资格审核：
买方必须具有上海户口，才能购买使用权房。
3. 物业公司的协商：
在签订买卖合同前，应与所属的物业公司协商好，因为签订合同后需要向物业公司征询同意出售。
4. 资金监管：
出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户。如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。
5. 税费问题：
公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。
6. 交易流程：
确定价格和付款方式，签订居间合同，支付定金。
预约买卖双方到物业办理征询单，上家（身份证、户口本、私章）；下家（上房卡人、身份证、户口本、私章）复印件各一份，房卡暂时放在物业。
物业查房，拍照，确认没有违建后出具征询单（1.52个月）。
征询单出来后，房东、客户会收到短信，双方带好身份证和私章一起去物业拿征询单（双方各一张）以及房卡。
征询单下来之后当天即可去交易中心办理过户手续，付除尾款外房款。承租人（身份证、户口本、房卡）；下家（夫妻双方都要到场，夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明、名下房产证原件）若有2011年1月31号之前的房子产生变更，原始交易材料可在房子所在区县房产交易中心让产权人之一带上身份证和产证拉出来。
五个工作日之后，双方收到交易中心发的回执单短信（不可删除，物业进退户需要），进退户需要手续费上下家各50元，交房，付尾款。上下家：身份证、私章、回执单短信。
物业办理新房卡，1.5个月左右，新房卡出来后领取即可。
7. 交易方式：
使用权房可以通过将使用权房变成产权房进行交易，或者通过房屋置换进行过户。
8. 政策限制：
整栋独用花园住宅的使用权房不能买卖。
沪籍家庭拥有2套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购。
沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购。
以上是关于上海使用权老房子出售的相关信息，希望对您有所帮助。你知道吗？最近在上海，关于土地使用权和那些老房子的故事可真是多到让人眼花缭乱呢！有的房子被卖了，有的房子却让人摸不着头脑，让我们一起来看看这些有趣的事情吧！
土地使用权大变身：叶氏化工集团卖地求生
话说回来，叶氏化工集团最近可是忙得不亦乐乎。他们家的紫荆花涂料，竟然把位于中国上海市金山区的土地使用权给卖了！这可不是一笔小数目，交易价高达6911万元（约合7434万港元）呢！这可真是让人眼前一亮，原来土地使用权也能这么值钱！
原因揭秘：原来啊，这背后可是有故事的。近年来，中国房地产市场低迷，导致叶氏化工集团无法如预期利用目标土地进行业务扩展。所以，他们决定出售土地使用权，这样一来，不仅能解决资金问题，还能让公司轻装上阵，迎接未来的挑战。
收益可观：据公告显示，此次出售将产生未经审计的税前收益净额约为5421万元（约合5832万港元）。这笔钱，叶氏化工集团打算用来公司的一般运营资金，看来他们对未来充满信心呢！
保障房新规：上海土地出让有新要求
你知道吗，上海最近可是出了新规定，关于保障房的建设和配建，那可是有了新的要求哦！
新规内容：根据上海市住房城乡建设管理委等7部门发布的《关于本市保障房配建的实施意见》，新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目，都要按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位。这可真是为了保障更多人的住房需求啊！
配建房源：这些配建的保障房，将无偿移交区政府指定机构用于住房保障。而且，在建设用地使用权出让条件中，也会明确这一点。这样一来，保障房的建设和分配，就更加规范和透明了。
老房子“复活”？上海一老人名下突然多了套房
这可真是让人意想不到的事情。最近，上海一位名叫戎女士的老人，就遇到了这样一件怪事：她的名下突然多了一套房！
事情经过：戎女士在办理房产税缴纳时，准备把母亲的名字添加进去，以便减免相关的房产税。在交易中心查询时，她惊讶地发现，母亲名下竟然有一套房子！而且，这套房子在10年前就已经动迁了，这究竟是怎么回事呢？
解决难题：戎女士为此四处奔波，最终得知，要解决这个问题，需要携带身份证、房产证和动迁协议，前往区不动产登记事务中心办理灭失手续。当初征收时，房产证和征收协议原件早已交给了征收单位，这让戎女士一筹莫展。
关注民生：这件事情引起了相关部门的关注，他们表示，会尽快解决类似的问题，让市民们不再为这些繁琐的手续而烦恼。
看到这里，你是不是对上海的土地使用权和那些老房子有了更深的了解呢？这些故事，既反映了市场的变化，也体现了政府对民生的关注。让我们一起期待，上海的未来会更加美好！
